Строительство домов, вилл, апартаментов или жилых комплексов - от проекта до готового здания

Черногория - небольшая страна на Балканском полуострове, которая, благодаря своему географическому положению, законодательству, благоприятному для иностранцев, и выгодным закупочным ценам, является идеальным местом для строительства. Воспользуйтесь преимуществами развития страны и создайте свой собственный оазис благополучия!

Свяжитесь с нами прямо сейчас, если вы хотите построить собственный дом в Черногории! Мы поддержим вас как в бюрократических процедурах, так и на протяжении всего процесса строительства.

Что особенного в Черногории

Черногория (по-черногорски: Црна Гора) - республика в юго-Восточной Европе, которая ранее принадлежала Югославии и стала независимой с 2006 года. Она расположена непосредственно на юго-восточном побережье Адриатического моря и окружена государствами Босния и Герцеговина, Албания, Косово, Сербия и Хорватия. Раньше Черногория была центром притяжения туристов, но в последние несколько лет она серьезно набирает обороты. Все больше и больше людей очаровываются живописными пейзажами, хорошей кухней и приятным климатом и хотят не только провести там свой отпуск, но и жить.

Убедитесь сами, почему Черногория так привлекательна для строителей жилья:

  • Черногория пользуется преимуществами средиземноморского климата. Летние месяцы здесь сухие, солнечные и теплые. В зимние месяцы температура умеренная. Поэтому это идеальная страна для тех, кто любит тепло.
  • В Черногории низкие налоги на доходы и недвижимость для иностранных инвесторов.
  • Цены по сравнению с другими европейскими странами значительно дешевле.
  • Черногория привлекает туристов со всего мира. Инвестиции в строительство домов могут быть очень прибыльными, когда они впоследствии сдаются в аренду туристам, особенно на побережье.
  • Экономика Черногории растет, и потенциал развития есть не только в индустрии туризма. Инвестиции, особенно в области энергетики, транспорта и технологий, могут быть прибыльными в долгосрочной перспективе.
  • Стабильная политическая ситуация и соответствие европейским ценностям дают застройщикам дополнительное чувство уверенности в своих инвестициях.

Преимущества строительства в Черногории

Если вы хотите постоянно жить в Черногории, а аренда жилья вам не подходит, у вас есть два варианта.

С одной стороны, вы можете купить существующую недвижимость, с другой стороны, вы также можете построить свой собственный дом самостоятельно.

Недавно построенный дом предлагает вам множество преимуществ:

  • Для нового строительства вы можете выбрать именно то место, которое является наиболее привлекательным и удобным для вас. Таким образом, они свободны в выборе вашего будущего места жительства.
  • Вы можете купить новый дом в соответствии с вашими пожеланиями и потребностями в планировании и дизайне.
  • В новом здании можно сэкономить время на поиск подходящей существующей недвижимости, отвечающей всем критериям оснащения.
  • В новом здании вы можете самостоятельно определить качество строительных материалов и услуг.
  • Цена на новостройку ниже, чем на покупку существующей недвижимости.

Сколько стоит строительство дома в Черногории?

Стоимость строительства дома в Черногории складывается из нескольких пунктов:
  • Покупка земельного участка: Участок площадью около 500 м2 на побережье стоит около 150 000 евро. Чем дальше вы удаляетесь от моря и крупных городов, тем дешевле будет стоить участок.
  • Налог на недвижимость: в зависимости от региона около 120-180 евро за м2
  • Получение всех разрешений: мин. 5.000 €
  • Строительство дома за счет собственных средств (вкл. Материалы, услуги, аренда специального оборудования, мебели и прочего): от 700-800 евро за м2

В общей сложности стоимость дома в Черногории составит около 300.000 - 350.000 евро. Эта цена зачастую дешевле, чем покупка готового дома.

Если вы хотите как можно меньше участвовать в строительстве дома, вы также можете нанять компанию, которая сдаст вам ваш новый дом "под ключ".

Процесс строительства дома состоит из 11 шагов

Чтобы вы точно знали, как происходит строительство вашего нового дома, мы расскажем об этом процессе в следующем разделе:
  1. Шаг: Выбор участка под застройку Как потенциальный покупатель, вы ищете подходящий участок под застройку в городской зоне. Часто земля под застройку уже имеет специальное назначение.
  2. Этап: Покупка земли под застройку Покупка земли под застройку четко регламентируется законами и нормативными актами Черногории. Однако, в дополнение к этим обычным правилам, вы не обязаны выполнять какие-либо особые требования.
  3. Шаг: получение документа, подтверждающего право собственности (“список непокрытности”) Это письменное подтверждение того, что вы являетесь официальным владельцем земельного участка под застройку. Это абсолютно необходимо для всех дальнейших процессов.
  4. Шаг: Подача заявки на получение ”городских и технических условий“ (UTC) в вашем новом муниципалитете Этот документ содержит рекомендации для вашего нового дома, которые были определены муниципалитетом. В нем подробно описываются тип здания, максимально допустимая площадь застройки и количество этажей. Для подачи заявления вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности (“список непокрытых”), и карта коридоров земельного участка. Стоимость заявки составляет 50 евро, а ее рассмотрение занимает от 15 до 30 дней.
  5. Этап: Планирование вашего дома (= концептуальный проект) После получения документа от UTC вы можете приступить к планированию вашего нового дома вместе с архитектором. Основываясь на ваших идеях и техническом задании, он создает проект планировки дома.
  6. Этап: Согласие городского архитектора Городской архитектор должен согласиться с проектом планировки. Выдача этого разрешения бесплатна и занимает от 15 до 30 дней.
  7. Этап: Разработка окончательного плана строительства После получения согласия городского архитектора лицензированное архитектурное бюро приступает к расширенному планированию строительства дома. Совместно с инженерами-строителями дом будет детально спроектирован и оснащен электрикой и необходимым оборудованием.
  8. Этап: Внешний осмотр Лицензированная компания рассматривает окончательный план строительства архитектурного бюро. При этом компания должна одобрить все технические и дизайнерские аспекты предлагаемого плана строительства. Компания также собирает все необходимые документы и разрешения для начала строительства.
  9. Этап: Уплата налога на имущество Как застройщик, вы заключаете с муниципалитетом договор о налоге на недвижимость. Сумма налога варьируется в зависимости от муниципалитета и зоны, в которой находится ваша собственность. Точную сумму вы можете уточнить в муниципалитете или у вашего архитектора.
  10. Этап: Подача заявки на строительство Заявка на строительство подается в ”Министерство устойчивого развития и туризма". Необходимые документы включают в себя:
    • Подтверждение права собственности
    • Концептуальный проект дома
    • Окончательный проект планировки
    • Утверждение окончательного плана строительства
    • Подтверждение уплаты налога на недвижимость
    • настоящий договор со строительной компанией
  11. Этап: Начало строительства Через 15 дней после подачи заявки на строительство в министерство вы можете приступать к строительству своего нового дома.

Возможные ловушки при строительстве дома и как их избежать

Черногория - не такая уж бюрократическая страна, но мельницы мелют медленно, как в Германии и других европейских странах. Инвестору с ограниченными языковыми навыками в одиночку справиться с черногорской бюрократией может быть непросто.

Наш совет: передайте как можно больше административных процедур в руки профессионалов, таких как нотариусы, юристы или компании, специализирующиеся на строительстве домов. В идеале эти люди должны быть черногорцами и, по крайней мере, владеть английским языком. В любом случае, они хорошо знакомы с индивидуальными процессами и могут оказать вам поддержку на каждом этапе.

Для властей очень важна документация по строительству вашего дома. Начиная с дизайна, правильных размеров и заканчивая используемыми материалами, необходимо указать всю необходимую информацию.

Наш совет: найдите профессионального подрядчика, который возьмет на себя разработку подробной проектной документации для вашего дома. Он должен обладать необходимыми знаниями и достаточным опытом, чтобы уложиться в возможные сроки и быстро завершить строительство. В зависимости от местоположения, ваш новый дом, вероятно, будет подвержен воздействию различных климатических условий. Это могут быть серьезные колебания температуры, непрерывные дожди или сильные морозы, которые негативно сказываются на конструкции.

Наш совет: Используйте высококачественные строительные материалы и обратите внимание на профессиональное качество изготовления. Если вы сэкономите не там, где нужно, радость от вашего дома продлится недолго. В худшем случае вам придется снова инвестировать, например, для устранения масштабного заражения плесенью.

Как мы можем помочь вам в строительстве дома

Мы не только занимаемся брокерским обслуживанием существующей недвижимости, но и помогаем вам в строительстве вашего нового дома в Черногории. Мы сотрудничаем с постоянным партнером и поэтому можем предложить вам дом "под ключ" с полным спектром услуг или поддержать вас только при выполнении специальных задач в процессе строительства. В нашей команде вы можете воспользоваться услугами опытных брокеров, креативных архитекторов и профессиональных юристов.

Мы можем предложить вам следующие услуги:

  • Работа во время строительства дома
    • Земляные работы, устройство фундамента и укладка плит перекрытия (внутри и снаружи)
    • комплексные кровельные работы
    • Установка подпорных стен и ограждений
    • Демонтаж старых зданий и бетонных конструкций
    • Кладка внутренних и наружных стен
    • Строительство подземных и наземных парковок
    • Строительство готовых к использованию бассейнов, прудов и септиков
    • Асфальтирование дорожек, подъездных путей и проездов к дому
  • Последние штрихи и тезисы
    • Монтаж электрического, сантехнического, отопительного и вентиляционного оборудования
    • Установка окон, внутренних и наружных дверей, а также перил и ограждений для террас и гаражей
    • Теплоизоляция фасадов и стильная облицовка натуральным камнем
    • Штукатурные и малярные работы, гипсокартон, натяжные потолки, современное освещение, стяжка пола, укладка паркета и плитки
    • Полная гидроизоляция подвалов, террас и крыш
    • Изготовление и установка беседок, мебели и декоративных элементов (из натурального дерева)
В то же время, мы предлагаем и другие услуги:
  • Архитектура и дизайн
    • 3D-эскизы и разработка концепций
    • Планирование и проектирование проектов
    • Реконструкция исторических объектов
    • Предоставление соответствующих документов
  • Подробная документация
    • Регистрация, ввод в эксплуатацию и легализация новых зданий
    • Практическое оформление разрешений на строительство объектов недвижимости
  • Технический надзор со стороны инженеров
    • Организация и управление подрядчиками
    • Высококвалифицированные специалисты и лицензированные специалисты по местным условиям
    • Техническая поддержка на ВСЕХ этапах строительства
    • Руководство иностранными рабочими
  • Аренда специальных машин
    • Кран
    • Грузовики (для перевозки щебня, земли и т.д.)
    • Экскаваторы, катки, виброплиты Wacker
    • Машины для укладки асфальта и дорожного покрытия

Создайте идеальный оазис благополучия в собственном доме в Черногории!

С домом, построенным своими руками, вы, наконец, сможете осуществить свою долгожданную мечту о жизни. Независимо от того, интересуетесь ли вы домом под ключ или хотите построить свой собственный дом самостоятельно - мы поддержим вас там, где вам понадобится помощь, свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать наслаждаться своим собственным домом под черногорским солнцем! Свяжитесь с нами прямо сейчас!